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FAQ
1. Quem deve preencher a ficha cadastral?
A Ficha cadastral deve ser preenchida por pessoas que compõem renda. (Solicite-a ao corretor).
2. Quais os documentos necessários para locação?
Cópia do RG e CPF de todos os que residirão no local;
Cópia da certidão de casamento ou nascimento;
Cópia do último contrato de locação;
Cópia dos três últimos recibos de aluguel, condomínio, água ou luz;
Cópia da carteira profissional com registro atualizado;
Cópia dos três últimos holerites.
3. O que é um fiador?
Fiador é o chamado avalista. É alguém que garante a dívida, caso o morador do aluguel não a salde.
4. É preciso fiador para alugar um imóvel?
Você pode ter um Fiador físico ou jurídico, ou ainda ser beneficiário de um seguro fiança.
5. Existem outras formas para se alugar um imóvel?
Sim, além do fiador e do seguro fiança, existe o caução de títulos de capitalização e caução de bem imóvel.
6. Quais os documentos necessários para um fiador Pessoa Física?
Ficha cadastral preenchida;
Cópia do CPF e RG do fiador e seu cônjuge;
Cópia das três últimas contas de água e luz;
Cópia do espelho do IPTU, (com nome, endereço do imóvel, área do terreno, número de inscrição e demais dados);
Cópia da escritura definitiva do imóvel com seu respectivo registro;
Certidão atualizada da matrícula do imóvel.
7. Quais os documentos necessários para um fiador Pessoa Jurídica?
Ficha cadastral preenchida;
Cópia do CNPJ e RG do fiador, incluindo RG e CPF de seu cônjuge;
Cópia da certidão de nascimento ou casamento;
Cópia das três últimas contas de água e luz;
Cópia do espelho com IPTU, (com nome, endereço do imóvel, área do terreno, número de inscrição e demais dados);
Cópia da escritura definitiva do imóvel com seu respectivo registro;
Certidão atualizada da matrícula do imóvel.
8. O que é o Seguro Fiança Locatícia?
É uma solução locatícia que garante ao locador o pagamento de aluguéis e encargos legais que o inquilino não tenha quitado até a entrega das chaves. Saiba mais informações no site: Porto Seguro
9. O que é Caução de Títulos de Capitalização?
Este é um tipo de fiança no qual locatário e inquilino decidem pela compra de um título que fica caucionado como garantia do aluguel. No final do contrato você pode resgatá-lo totalmente com os juros e correções, além de concorrer a sorteios. O valor é pago á vista e deve abranger os alugueis do prazo contratual.
10. O que é caução de Bem Imóvel?
É a nomeação de um bem imóvel, oferecido como garantia no ato de locação. Se o inquilino não quitar suas dívidas, o bem passa a ser de direito do locatário.
11. Quais os documentos necessários para uma Caução de Bem Imóvel?
Ficha cadastral preenchida;
Cópia do CPF e do RG do fiador, incluindo de seu cônjuge;
Cópia da certidão de nascimento ou casamento;
Cópia das três últimas contas de água e luz;
Cópia do espelho do IPTU, (com nome, endereço do imóvel, área do terreno, número de inscrição e demais dados.);
Cópia da escritura definitiva do imóvel com seu respectivo registro;
Certidão atualizada da matrícula do imóvel.
12. Para empresários, quais os documentos necessários para alugar um imóvel?
Ficha cadastral preenchida pelas pessoas que compõem renda;
Cópia do RG e do RG de todos que irão residir;
Cópia da certidão de nascimento ou casamento;
Cópia do último contrato de locação, com três últimos recibos de aluguéis, condomínios, água e luz;
Cópia da última alteração do contrato social;
Declaração do contador, estabelecendo pró-labore com firma reconhecida e papel timbrado;
Cópia das duas últimas declarações de imposto de renda;
Cópia do CNPJ;
Cópia dos holerites dos últimos três meses.
13. Para empresários, é preciso fiador?
Sim, para empresários se aplicam as mesmas condições aplicadas às pessoas físicas ou jurídicas comuns, observe as respostas de 3 a 11.
14. Sou um profissional liberal, posso alugar um imóvel?
Sim, desde que além de ter uma garantia de fiação, entregue a seguinte documentação e ela não apresente problemas
Ficha cadastral preenchida pelas pessoas que compõem renda;
Cópia do RG e do CPF de todos que irão residir;
Cópia da certidão nascimento ou casamento;
Cópia do último contrato de locação com os três últimos recibos de aluguel, condomínios, água e luz;
Cópia do registro no órgão da classe;
Declaração de inscrição na Prefeitura Municipal;
Cópia das duas últimas declarações de imposto de renda;
Cópia dos holerites dos três últimos meses, ou extratos bancários.
15. Aposentados e pensionistas. O que é preciso para alugar um imóvel?
Além de possuir uma garantia de locação, como fiador PF ou PJ, Seguro fiança, caução de títulos ou de bem imóvel, é necessária a seguinte documentação:
Ficha cadastral preenchida;
Cópia do RG e CPF de todos que irão residir;
Cópia da certidão de nascimento ou casamento;
Cópia do último contrato de aluguel, com três últimos recibos de aluguel, condomínio, água e luz;
Cópia do carnê de aposentadoria ou pensão;
Cópia dos três últimos recibos (extratos) de aposentadoria ou pensão;
16. Sou um trabalho Comissionado, como devo proceder para alugar um imóvel?
É necessária uma garantia de locação, fiador PF ou PJ, Seguro Fiança ou Cauções de títulos/ imóveis. Além disso, deve-se providencias os seguintes documentos:
Ficha cadastral preenchida;
Cópia do RG e CPF de todos que residirão;
Cópia da certidão de nascimento ou casamento;
Cópia do último contrato de locação, com os três últimos recibos de aluguel, condomínio, água e luz;
Cópia da notificação do imposto de renda;
Declaração das firmas representantes, estabelecendo: tipo de representação, forma de pagamento das comissões e porcentagem, com firma reconhecida em cartório;
Declaração de valores creditados e porcentagem com firma reconhecida;
Cópia do RPA (Recibo de Pagamento de Autônomo);
Cópia dos holerites dos três últimos meses.
17. Ainda tenho dúvidas do que é necessário para alugar um imóvel. Como devo proceder?
Entre em contato conosco através do telefone (11) 2128-1800 e solicite um corretor.
1. Estou comprando um imóvel, quais os documentos necessários?
Cópia autenticada do RG e CPF do comprador;
Para solteiros:
Certidão de nascimento atualizada;
Declaração de estado civil assinada por duas testemunhas e reconhecidas em cartório.
Para pessoas casadas:
Certidão de casamento ou pacto antenupcial;
Escritura de Pacto Antenupcial, com Certidão de Registro junto ao Serviço de Registro de Imóveis do primeiro domicílio do casal.
Para pessoas viúvas:
Certidão de casamento;
Certidão de Óbito do Cônjuge;
Declaração de Estado Civil assinado por duas testemunhas e reconhecido em cartório.
Para pessoas divorciadas ou separadas judicialmente:
Certidão de Casamento com averbação de separação;
Certidão de Divórcio;
Declaração de Estado Civil, assinado por duas testemunhas, reconhecido em cartório.
Para pessoas casadas no estrangeiro:
Certidão de Casamento traduzida por tradutor público juramentado, devidamente registrada no Cartório de Títulos e Documentos.
Para pessoas com união estável:
Declaração de união estável reconhecida em cartório.
2. Quais os documentos que preciso entregar para financiar meu imóvel?
Proposta de financiamento;
Proposta de Seguro Habitacional;
Cópia da declaração completa do Imposto de Renda dos três últimos exercícios, com declaração de próprio punho e com firma reconhecida;
Comprovante de renda conforme sua condição trabalhista.
3. Sou trabalhador assalariado, quais documentos necessito para financiar meu imóvel?
Além dos documentos presentes na resposta á pergunta dois, você precisará:
Ter vínculo empregatício de no mínimo um ano no total e de seis meses no emprego atual.
Entregar cópias das seguintes páginas de sua Carteira profissional:
Número, Série, Qualificação civil, Contrato de trabalho dos últimos cinco anos, Alterações salariais dos últimos 12 meses, Opções do FGTS dos últimos cinco anos, Cadastramento no PIS/PASEP.
4. Sou trabalhador autônomo, quais os documentos necessários?
Tempo mínimo de três anos na profissão e na atividade;
Contrato Social e/ou Estatutos, devidamente registrados, e todas as alterações igualmente registradas;
Comprovação de bens patrimoniais;
Extratos de conta corrente dos últimos seis meses.
5. Sou comerciante ou empresário, o que é necessário para a compra de um imóvel?
Tempo mínimo de três anos na profissão e atividade;
Comprovação de tempo exercendo a atividade;
Prova de filiação ao órgão de classe;
Comprovação de bens patrimoniais;
Extratos de conta corrente dos últimos seis meses.
6. Posso fazer uso de procurações?
Procurações somente serão aceitas se forem lavradas por Instrumento Público e terão validade de apenas 30 dias.
7. Por quanto tempo valerão as certidões entregues?
Terão validade de 30 dias a contar da data da pesquisa.
